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2018全国楼市炸裂,几大信号曝光,你嗅到了什么?

2018-03-28 来源:2018最新楼盘,大亚湾楼盘,大亚湾房价,惠州楼盘,好宜居房产
 
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2018全国楼市炸裂,几大信号曝光,你嗅到了什么?

两会之后,涉及“租购并举、房产税、贷款利率、房价调控”的信号不断传出,暗示着中国轰轰烈烈的消费革命即将到来。

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户口和房子脱钩!信号弹1号

昨天,发改委发出通知,正式宣布:2018年,全面放宽城市落户条件!在这个通知中,最引人注目的,是这样一句表述:中小城市和建制镇要全面放开落户限制,超大城市和特大城市要探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户!

这不是一次图通过的调控,租房可落户时代真的来了!此前,无锡、郑州、扬州、济南等多个城市都已陆续取消购房落户政策,推出或者计划推出“租房可落户”的举措。

以前,很多城市搞的是买房才能落户,所以无数人只能是节衣缩食,把买房当落户的敲门砖。现在,随着地方城市一马当先进行试点,国家层面持鼓励探索的态度,租房落户的渠道正在打开。现在,租购同权时代下,租房也可以落户,等于是户口和买房脱钩。租房实用性价值大增,会让部分追求功能性的买房需求转向租房市场。这对高房价将是致命的打击。

房产税箭在弦上!信号弹2号

刚刚过去的两会中,房地产税都是国家研究的重头戏!政府工作报告中表示:“2018年将深化财税体制改革,稳妥推进房地产税立法”。3月4日、3月5日、3月7日、3月12日,房地产税4次“亮相”今年全国大会的头条,而且信息量是逐次放大,逐次具体。

3月4日,全国人大发言人张业遂称:房地产税立法工作正在加快进行,房地产税方案已在内部征求意见;3月5日,李克强总理作政府工作报告时说,“稳妥推进房地产税立法”。3月7日,在财政部记者会上,财政部副部长史耀斌用超过900字的大“篇幅”,“诠释”了房地产税。

此举不断证实了:历时过年,不断被提案的房地产税,终于要瓜熟蒂落了。早在1951年建国时期,就收过一轮重房地产税。后来为了收更多税,剥离了房地产税,新增加了五种税,分别是工商税,教育附加税和城市维护事业税,土地使用税以及耕地占用费。

近日,人大代表再次提出个税改革的举措。众所周知,从2011年开始,我们的个税起征点定为3500元,截至目前已经实行了近7年。两会会议中,人大代表再次提出个税改革的三个方向:①提高个税起征点;②建立分类征收和税前扣除机制;③下调税率;来缓解税收焦虑,健全地方税体系,从而稳妥推进房地产税立法。

此外,在最新公布的国务院机构改革方案显示,中国将合并现有的省级和省级以下国税、地税机构,并实行以国家税务总局为主与省(区、市)人民政府双重领导管理体制。业内人士认为,此次国税地税机构合并将有助于健全地方税体系,可能为下一步房产税、个税等直接税的改革铺路。

银行利率持续上涨!信号弹3号

银行利率上调是不争的事实:继农行、工行之后,国有四大行中又一家银行上调了贷款利率。建行3月8日晚上24:00开始,二手房利率首套房上浮20%,二套上浮25%,已经批完的和材料齐全已经送审的不影响,之前材料不齐的都要上浮20%。

就在本月初,工商银行和农业银行,也传来利率上浮的消息:工商银行3月5日起首套房利率调整为上浮20%,二套房上浮30%。农业银行现在首套房一手房利率上浮15%,二手房上浮20%,二套房上浮20%。另外,民生银行首套房合作楼盘利率上浮15%,二手房上浮20%。

截至目前,南京至少8家银行执行首套房贷款利率上浮20%,7家银行二套房贷款利率上浮25%。央行近日对个人住房贷款问题给出了回应——未来房贷的三大趋势:一是增速在降,且会继续下降;二是利率在涨,且还有空间;三是刚需会保,尤其是会满足新市民的合理需求。

3月9日,央行副行长潘功胜在答记者问时表示:最近,房贷利率略有上升,但从长远的周期来看,仍然处于比较低的水平。根据利率表参考,在经济的长周期内,目前的房贷利率的确不算高。即便按照上浮20%的水平5.9%来看,也只是相当于三年前的水平,远低于2014年之前的房贷利率。

多城房价暴跌,东北领涨!信号弹4号

3月7日,一则小道消息刷爆了朋友圈:霸州孔雀城一次性付款降至8500元!要知道霸州孔雀城在2017年最火爆的时候价格普经飙到18000元,限购之后价格几度调整,最新价格一直维持在12500,现在一捋到底8500,让人简直是瞠目结舌!

南方一些城市房价也开始松动,合肥九区的商品住宅同比下跌了73%。南方城市中,上海算是好的,一手盘被限价,二手盘大概下跌了10-20%左右。安徽房价下跌,就不像上海那么“温柔一刀”了。2017年,合肥九区的商品住宅成交量仅为19898套,同2016年同期相比,减少了55998套,同比暴跌达到了73%。

曾经领跑全国的厦门房价,在早早透支了上涨潜力之后,现在已经出现了回调。去年11月,厦门1200个小区里,有711个房价在下降,占比达59%,房价从30万下跌100万不等,有的房源甚至低于市场价挂牌。

一般寒水一半火焰,楼市调控因地制宜,导致起到的调控效果不尽相同。据大伟看楼市报道:2018年1-2月份,全国房地产开发投资10831亿元,同比名义增长9.9%,增速比去年全年提高2.9个百分点。其中,住宅投资7379亿元,增长12.3%,增速提高2.9个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.1%。

1-2月商品房销售面积1.46亿平米,其中住宅1.27亿平米,销售金额达到了1.24万亿。分区域看,东北与西部上涨最明显,而东部地区在调控政策影响下,出现了成交面积的下调,但从同比数据看,因为价格的上行,整体成交金额依然全面上涨。

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