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大亚湾金沙世纪城详情

2018-03-29 来源:2018最新楼盘,大亚湾楼盘,大亚湾房价,惠州楼盘,好宜居房产
 
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大亚湾楼评系列(8):中心区成熟社区 金沙世纪城解析



文章附图

金沙世纪城位于大亚湾中心区,石化大道与中兴三路交汇处,由澳门金龙集团开发。项目占地16.3万㎡、建面70万㎡,共分五期开发。四期新品于2016年10月推出,目前剩余约100余套高层单位在售。



=====项目动态=====


  前三期现已交楼,一二期已有部分业主入住。四期5栋高层于2016年10月推出,分为1、2、3单元共416套单位,在售均价14500元/㎡(含装修)。目前主推5栋2单元,余116套,1、3单位剩余少量单位。



  老牛通过查阅大亚湾房管局官网公布的在售信息,统计出了目前5栋2单元在售户型的具体价格:(按时签约可享98折)


  5栋:88㎡:1.51-1.56万/㎡;112㎡:1.44-1.48万/㎡


=====区位介绍=====


  项目位于石化大道与中兴中路交汇处,属于大亚湾中心区,沿石化大道西行约2公里可达沿海高速澳头收费站。石化大道旁设有公交站:大亚湾201路、大亚湾312路、深惠1线、深惠4线通往惠阳、龙岗、大棚汽车站等地。



  南侧为虎头山公园,西侧紧邻岩前移民村,有许多临街商铺和小型餐饮可满足日常生活需求。虎头山公园南侧为澳头中心区,是目前大亚湾常住人口最多的区域;东侧距红树林公园、惠民广场等市政公园均在2公里范围内。



=====项目配套=====


  酒店和公寓产品预计将在4月推出,其中部分公寓将采用固定返租的形式,主要面向投资客。项目自带6万平米商业裙楼,据现场销售介绍,开发商澳门金龙集团将凭借自身实力,未来引进品牌商家进驻,但具体商家暂时未定。此外,社区内建有幼儿园将在今年开园。



=====户型点评=====


  5栋共416套单位共32层,1、2单元均为两梯四户,户型结构相同,3单元两梯五户。主力户型为A、D两种户型。均价14500元/㎡(带装修)。








=====项目总结=====


  通过对楼盘的实地走访,老牛对金沙世纪城项目总结了以下几点供购房者参考:


  1.项目地处大亚湾中心区,交通便利,紧邻岩前移民村、靠近澳头,周围生活氛围较好,但目前周边楼盘入住率仍不高


  2.周边市政公园环绕,虎头山公园、红树林公园、惠民广场、体育公园均为大亚湾政府斥资打造的惠民工程,从项目步行均可到达。


  3.占地16万㎡社区较大,一二期已有部分业主入住。自带6万平商业裙楼,目前已有部分营业中,但缺乏大型商业配套支撑。据开发商透漏未来将引进部分知名品牌进驻,但具体商家暂未定。


  4.户型方面,整体户型设计功能性较强,尤其C户型87㎡可改造为4房并不多见,D户型112㎡中的7米宽超大主阳台也是户型的一大亮点。但所有户型面积都偏重于客厅餐厅等公共区域,厨房和卫生间空间较小


  5.交楼含3000元/㎡装修标准(现场销售介绍),据老牛参观实地走访,交楼标准墙面为硅藻泥、客厅背景墙为云浮云石等装修材质品质较好。


  6.价格对比同片区在售楼盘偏高,目前5栋在售均价为14500元/㎡,新华联广场(均价约12000元/㎡)、碧桂园太东公园上城(均价14000元/㎡)碧桂园中萃公园(均价约13000元/㎡)、太东天地花园(均价约为12500元/㎡)。


  金沙世纪城项目社区较大,园林建筑和装修品质较高,周围公园休闲配套丰富。但是目前入住率不高,片区内缺乏大型商业配套,在此居住短时期内或仍将面临生活不便的困扰,建议购房者多实地考察,多进行对比,慎重选择。


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